为促进房地产市场加速“止跌回稳”，住建部等五部委推出的一套政策“组合拳”中股票杠杆配资平台，“两个增加”引得市场广泛关注，其中之一是将“白名单”贷款审批通过金额翻倍。
3. 制定交易计划：在进行股票配资交易之前，制定一个详细的交易计划非常重要。计划包括确定交易目标、风险承受能力、交易规则和策略等，能够帮助你做出冷静、理性的交易决策。
日前，国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至10月16日，“白名单”已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。同时，房地产“白名单”项目融资机制也将得到进一步完善优化，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
在未来的两个半月时间内，“白名单”项目的信贷规模将要再增加1.77万亿元。业内认为，“白名单”是实现保交房的突破口，也是稳定预期的关键，此番信贷规模大幅增加，意味着不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要打通融资落地的堵点，加大问题项目修复力度。
消息一出，有房企人士向第一财经表示，这项举措直接针对开发商，“有点出乎意料”，算得上是政策“组合拳”中的一个“变量”。亦有多位受访房企人士透露，在发布会之后，会将之前尚未纳入“白名单”的项目再进行一轮申报。不过，目前金融机构对新增融资贷款审批依然很审慎，款项落地情况仍要考量项目本身的质量。
推动项目盘活
今年1月初，住建部与金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出要发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。
在中央的推动下，各地政府迅速行动，积极响应，推动“白名单”落地，到3月份，全国31个省份312个城市就建立起了城市房地产融资协调机制；3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。
此后，监管部门对城市协调机制进行优化完善，实施推送反馈管理，也即，对符合标准的项目形成“白名单”，推送到主办银行，后者对项目进行信贷评审，对符合贷款条件的项目予以支持；对暂不符合贷款条件的项目，列明具体问题，由城市协调机制要及时提出有针对性的解决方案，相关问题解决后可再次审查并推送。
10月中旬，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰调研时也着重提到，要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准，金融机构要进一步优化信贷审批和放款流程，提高效率，切实做到保交房攻坚战项目“白名单”应进尽进、贷款应贷尽贷。
在此基础上，进一步推动“白名单”扩围，将所有符合条件的在建已售商品房项目纳入支持范围，有效保障项目建设资金需求，力促房地产企业确保按期保质交房。
在此机制作用下，房地产“白名单”项目有效扩容，信贷投放额度在持续加码。有华东房企内部人士向第一财经透露，从一开始推进“白名单”融资时，公司就非常积极，截至目前，符合标准的项目基本已“应进尽进”了，最近还有两个项目分别完成经营贷置换和银行贷款展期。
在住建部等五部委联合推出政策“组合拳”之前，至10月16日，商业银行已审批通过的房地产“白名单”项目贷款金额达到2.23万亿元。
在开发商各个融资渠道已处于冰封状态的当下，出险房企已无余力向项目注入更多资金支持建设，“白名单”融资机制不仅可以解决项目资金，保证项目交付，更有助于为后续购房信心增加动力。
已出险的一家闽系房企营销策划负责人向记者透露，厦门一项目在9月初实现了新增放款3000万元，推动了项目重启，叠加节前一系列楼市利好政策，在国庆节7天该项目卖了将近20套，已经可以支持四季度的建设资金需要。
上述华东房企内部人士表示，“白名单”项目让销售能有所起色，金融机构、银行的态度也会有所改善，逐步让企业从负向循环慢慢走出来。
华创证券研究所副所长张瑜表示，若在年底前，“白名单”项目信贷投放额增至4万亿元，意味着第四季度“白名单”项目融资增量规模将增加约2万亿元，资金端或许将不再成为地产投资的掣肘。
仍面临诸多挑战
在住建部明确增加“白名单”项目的信贷规模之前，已有房企感受到了关于“白名单”项目入围情况、融资落地的变化。
碧桂园集团董事会主席杨惠妍在10月份的管理会议上就提及，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。比较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。
据披露，对比9月13日的数据，至10月10日，碧桂园进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。
一家国资背景的开发商内部人士透露，当前白名单落地确实有所加快。“第一季度主要在报名和审批，二季度在审批和争取提款，三季度该审批的程序都已完成，只需要提款了。”接下来主要看能不能有更多项目获得审批和放款了。
如今，监管层强调将有新增的约2万亿信贷投放额度，能给“白名单”项目融资带来多少变化呢？
上述华东房企内部人士表示，新政发布后的主要变化之一是，有前期审批通过了项目，机构方面要求公司尽快提款；另一变化则是部分之前不能申报的项目可以再尝试一下，但“好的项目在上半年基本都报过了，现在剩下的多少都是有些问题的。”
纳入“白名单”管理对项目来说亦有另一层面的利好。华南一未出险房企的项目负责人向记者透露，目前公司的贷款比较顺畅，尚不需要通过白名单推进项目融资。但项目公司也会去住建部门申请进入白名单，“因为后续可能会遇到需要政府帮忙协调的事项”。
“近期房地产专场会议之后，感觉银行比之前积极了一些，但核心的贷款展期与新贷款发放问题还是没那么快给到房企反馈，目前还没有实质性的突破性进展，尤其现在房价相比前两年已经下跌，银行也需要评估。”华南一出险房企的营销负责人向记者表示。
一直以来，房企项目从“白名单”到实际信贷资金审批发放，面临着诸多挑战。记者从多家出险房企处了解到，过往许多“白名单”项目融资多以展期的形式推进，增量融资则是少数。
某TOP20房企内部人士告诉记者，一个项目是给展期，还是给新增贷款，主要还是看项目本身的贷款情况，有些项目已经有贷款了，后续销售情况或许无力按期偿还，那就按照白名单继续展期；能给新增贷款的项目，主要是此前因为各种因素没做过贷款的，或是原来贷款额度不足，可以多给一些批复和放款，本质上还是要有足够的货值作为安全垫。
“如今政策放宽一点，项目进入名单机会大一些，但到实际的新增批复，还是回到项目自己质量。”该TOP20房企人士表示。
另有一家出险的全国性房企在华中的管理层也向记者表示股票杠杆配资平台，将什么项目纳入白名单的权力在政府方面，但给不给放款、是否批款则由银行决定，双方步调有时候并不一致。“银行一般都会考虑后续的偿还问题，项目本身是否优质、资产是否充裕等，如果项目本身不行，又没什么资产，即便纳入白名单中，银行也不会放贷。”
文章为作者独立观点，不代表开户配资官方观点
